10 советов по работе с подрядчиком

В этом году ты выкладываешься изо всех сил. Вы собираетесь соорудить террасу, надстроить крыльцо, возвести беседку или выложить патио. Вы провели исследование. Это вполне в ваших силах, и вы с нетерпением ждете удовлетворения, создавая структуру красоты.

Или нет. Да, вы хотели бы создать наружную конструкцию, но для вас это не самостоятельный проект. Как найти подходящего человека, который сделает это за вас? Вот 10 советов по найму и работе с подрядчиком.

1. Тщательно спланируйте свой проект. Обрежьте картинки, сделайте наброски, напишите описание. Это поможет вам точно донести до исполнителя, каким вы хотите видеть готовый продукт.

2. Составьте список подрядчиков. Спросите своих соседей или друзей об именах уважаемых торговцев. Свяжитесь с поставщиками материалов — например, лесными складами — и попросите рекомендации.

3. Получите как минимум три письменных заявки на проект, но не поддавайтесь искушению автоматически принять самую низкую ставку. Более высокая ставка может окупиться за счет лучших материалов, качества изготовления и надежности. Если вы получили очень низкую ставку, возможно, подрядчик ошибся или забыл сделать ставку на все, что вы хотели. Если они намеренно занижают ставку, они могут использовать более дешевые материалы или сокращать путь, чтобы получить прибыль.

4. Многие штаты и провинции требуют регистрации и / или лицензирования. Для США http://www.nationalcontractors.com предоставляет отправную точку для вашего штата и типа строительства. Щелкните Подтвердить лицензию подрядчика. Если лицензии требуются в вашей юрисдикции, обязательно попросите показать лицензии вашего подрядчика и убедитесь, что срок их действия не истек.

5. Попросите ссылки, а затем проверьте их. Посмотрите проекты и спросите предыдущих клиентов, довольны ли они качеством проделанной работы, были ли они начаты и завершены в соответствии с графиком и завершены ли они.

6. Получите подписанный письменный договор и убедитесь, что вы его понимаете. Совет строительных подрядчиков штата Орегон утверждает, что единственной самой большой причиной споров между домовладельцами и подрядчиками является письменный контракт: отсутствие контракта, наличие плохого контракта или его игнорирование всеми. Хороший контракт должен включать:

Название компании, адрес (не почтовый ящик) и номер телефона, имя строителя, подрядчика и номер лицензии, если применимо.
Подробное описание проекта
Список материалов
Заявление о том, что все необходимые разрешения и проверки являются обязанностью подрядчика
Даты начала и завершения
Гарантии качества изготовления, продолжительность гарантии и, в частности, что покрывается, а что нет
Гарантия Подрядчика, что он несет страхование ответственности и компенсацию работнику
Заявление о том, что уборка будет произведена подрядчиком
Общая цена и график платежей
Будьте осторожны с почасовой оплатой, временем и материалами или ценообразованием с учетом затрат, когда окончательная цена не определяется до завершения проекта. Хотя это может показаться выше, фиксированная цена может дать вам лучшую защиту и цену.
Будьте осторожны с предоплатой, превышающей 15% от контрактной цены.
График и критерии для каждого платежа должны быть четко определены в контракте.
Какие-либо платежи не должны требоваться к определенной дате, а должны быть связаны с завершением работы.
Не платите наличными. Уважаемый застройщик попросит чек.

7. Вносите любые изменения в проект в письменной форме с «изменением порядка работы», чтобы избежать недоразумений и сюрпризов.

8. Не подпускайте домашних животных и детей к строительной площадке. Это обеспечит безопасность не только их, но и рабочих. Кроме того, это помогает придерживаться графика проекта.

9. Регулярно проверяйте работу.

10. Выплачивайте прямо и своевременно согласно договору.

Прежде всего, вы должны чувствовать себя комфортно при общении с подрядчиком. Если вы чувствуете, что он уклоняется, когда вы получаете предложение, то в период строительства лучше не станет. Найдите того, кого вы понимаете и кто понимает вас, и кто открыт и откровенен.