Что нужно знать перед подписанием контракта на ремонт дома
Когда дело касается подрядчиков по благоустройству дома, важно быть очень осторожным потребителем. Например, у меня был случай, когда моя клиентка, пожилая и слепая женщина, подписала контракт и заплатила 30 000 долларов компании по ремонту дома, которая исчезла со всеми своими деньгами! К сожалению, компания была мошеннической, мой клиент потерял сбережения своей жизни, и пройдет некоторое время в суде, прежде чем мой клиент сможет когда-либо снова увидеть свои деньги, однако ее ошибка станет уроком для всех вас, потому что в этой статье объясняется, как защитите себя от мошенничества при обустройстве дома.
Прежде чем подписывать какой-либо контракт с компанией, занимающейся ремонтом жилья, сначала спросите у этой компании номер лицензии и уточните его в отделе лицензирования бизнеса вашего штата или округа. Найдите лицензионный отдел в Интернете или позвоните по телефону и получите их номер. Вы хотите узнать (1) название и адрес компании, связанной с предоставленным вам номером лицензии, (2) имеет ли компания в настоящее время лицензию и дату истечения срока действия лицензии и (3) были ли поданы какие-либо жалобы на это. Компания. Ответы на эти вопросы помогут вам определить, хотите ли вы подписать контракт. Убедитесь, что и подрядчик, и компания, в которой он работает, имеют лицензию на работу в вашем штате.
Если вы собираетесь подписать договор, убедитесь, что в него включены определенные вещи в соответствии с вашим пониманием и требованиями Закона о хозяйственной деятельности вашего штата. Название подрядной компании, адрес и номер телефона должны быть указаны в контракте. Кроме того, важно, чтобы номер лицензии подрядной компании на улучшение жилищных условий был напечатан в контракте и чтобы он не отличался от номера, который вы звонили и запрашивали в отделе по делам потребителей. Наконец, убедитесь, что вся работа, которую нужно выполнить, указана в контракте и что указаны приблизительные даты начала и окончания работы. Вы должны включить в договор штрафную оговорку в отношении подрядчика. s несвоевременное завершение работы, потому что подрядчики печально известны тем, что начинают работу, а затем уезжают на несколько дней или недель для выполнения других работ, а вы сидите и ждете на своей разобранной кухне, пока он вернется. После того, как условия контракта будут удовлетворительными, контракт должен быть подписан и вами, и представителем компании.
Примером закона о защите прав потребителей является Общий бизнес-закон штата Нью-Йорк §771 («GBL»), требующий, чтобы все контракты на благоустройство жилья заключались в письменной форме и содержали определенные условия оплаты, сборы за услуги и материалы, а также даты начала и завершения, среди прочего. . GBL §771 — это закон о защите прав потребителей, призванный предотвратить недоразумения между подрядчиком и потребителем и защитить потребителя от чрезмерных усилий подрядчика, например, взимания платы за несогласованные работы. GBL §771 ограничивает подрядчика, который игнорирует свои письменные требования контракта, удовлетворительным доказательством суду каждого предмета работы, который он сделал, и разумной стоимости каждого предмета посредством подробных счетов-фактур, расписаний и доказательств почасовой оплаты, среди других доказательств. Так, Если подрядчик, который не смог в письменной форме провести ваши работы по благоустройству дома, попытается получить от вас 20 000 долларов, он должен подробно доказать стоимость своих услуг, прежде чем напугать вас и заставить вас заплатить сумму, о которой вы не знали. Закон штата Нью-Джерси о мошенничестве с потребителями и Закон о благоустройстве жилья защищают потребителя еще больше, отказывая подрядчику в возмещении каких-либо денежных средств, если он нарушает какое-либо из законов о защите прав потребителей, И он заплатит потребителю втрое больше суммы ущерба (называемого тройным ущербом) за его неспособность получить надлежащие разрешения или лицензии или любое другое нарушение этих законов.
Наконец, защитите себя, не заплатив 100% авансом. Большинство подрядных компаний просят внести залог при подписании вами контракта. Я предлагаю вам вносить как можно меньше и согласовать с компанией график платежей, по которому вы будете платить определенную сумму по мере выполнения определенных работ. Конечно, всегда получайте квитанцию, подписанную компанией и указывающую дату и сумму любых денежных средств, уплаченных компании, если вы платите что-либо наличными